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水管設計位于防水層之下的老房更易發生滲漏

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水管設計位于防水層之下的老房更易發生滲漏

發布日期:2015-01-07 來源:http://www.joanvanlochem.com/

主持人:我們發現有比例非常高的人群都認為房屋存在水、電、暖氣位置設計不合理的問題,請各位解釋一下為什么這么多房屋出現這些問題?是不是和最初的房屋結構有什么關系?

  金漢坤:單從位置設計來講,一般情況下,開發商建好的房子之后,不管是精裝還是毛坯,水、電、暖氣幾乎可以說很少有到位的。這是從建筑到裝飾行業來說,沒法解決的。我們裝飾不管什么時候進場,都得把水從這個位置改到那個位置。電更不用說了,幾乎要把土建電的位置全部改。

  我們家裝的設計師跟客戶溝通,形成一個方案,我的淋浴放在哪兒,坐便器放在哪兒。甚至有時候坐便器的位置,那個下水都要做位置改變。更別說電了,電的插座幾乎很少用到,比方說這個是臥室,床往這兒一放,兩邊有床頭,那兒有一個插座,這邊有一個插座,是很顯然的。但是現在剛好土建建筑的房子,這面墻中間兩個插座,這面中間也有兩個插座,結果放了子、之后,全給擋住了,這些插座全都得改位置。這里所說的42.16%的人認為水電的位置設計不合格,就是指這些房子。真正通過我們設計師設計之后,應該說這些水電的位置是跟客戶協商好的,沒有問題。暖氣更不用說,以前的暖氣基本上都會影響家具的擺設。才會造成那些暖氣生產廠家,他們去改暖氣,比方說原來在客廳這面的正墻上改到陽臺上。暖氣這一改變,就有很大的隱患。真正防水做得不好漏水的比例肯定有,但是比例反而不是太高。高是高在,一是有的通過下水管的管根漏。二是有種老房子,特別是國家這么一調控以后,新房裝修的比例小了,老房比例特別大,好多是那種鐵盒子,兩邊是鑄鐵的,水統一集中在鐵盒子里,特別多。而且這些都是在防水層之下。我們的防水在上面做,做完了帖磚。這些設計全都是在防水層下面。

  這里漏了,防水層在上面,根本解決不了問題。我們的業主又舍不得花這筆費用。漏水老房子居多,如果下面的樓板,這一層平臺全部打掉,從下面做一層防水,然后布好管之后,貼磚之前,上面把平臺做好之后,上面再做一層防水肯定就不會有問題了。但是業主想防水確實也一筆費用,好多抱著僥幸心理,覺得在上面做應該不會有問題,有問題找物業。其實到那時候找物業,雙方又會發生很多的糾紛矛盾。扯不清楚。

  張永志:做防水不能省錢。

  房敬祥:金總說的外因比較多。如果說到我們內部這一塊,裝飾公司也好,自己找人做也好,為什么出現這些問題?其實就是前端太匆忙了,前端從咨詢到設計方案,到施工,很多事情客戶都沒有想清楚,倉促上馬。水電暖氣位置為什么不合理,就跟前期家具、家電,包括廚房、衛生間的設備,品牌、規格沒確定,后期就會造成問題。再一個局部空間沒有想明白,最后設備一安裝,一使用了就出現問題了,這個有問題,那個有問題。我就想提醒一下網友,分到新房子,一定不能太急躁。我們以前過馬路有句話:一看二慢三通過,必須多看多問多比較。有時間的話還是要找一個實力有品牌的裝飾公司做。前端的設計溝通是非常重要的,溝通不充分后面肯定要出問題。

  主持人:也有可能客戶沒想清楚,然后想法又變了,一改就會出現種種問題,由于這些問題破壞了防水層,這個問題如何解決呢?

  房敬祥:一般家裝遵循一個原則,先保障使用功能和使用安全才考慮個性。防水、水電就是使用安全。這一塊的信息我們傳遞得太少。你看這個調查,把防水放在第四位,其實應該是第一位的。剛才說國外12%,因為人家已經達成共識了,我們現在沒有這個意識。所以肯定要寫到第四位。

  張永志:我們的防水,按理論講是不是整個樓板都得涂一層防水層?

  蔣凌宏:廚衛、地熱、陽臺。還有一個功能,水有三態,液態、氣態、固態。室內有人認為這里面沒有數,就不做防水了,或者衛生間只做底下高20厘米,就不做到1.8米了。實際上水汽也會透過裝飾材料,滲到墻內,然后再透出來,發生腐蝕霉變。第一是防水,第二是防水汽,都很重要。再一個,水對整個建筑來說,無論是室內還是室外,鋼筋混凝土建筑最怕的就是水。鋼筋混凝土如果沒有水的參與,用一千年、一萬年都沒有問題。99%的病害,鋼筋銹蝕,返堿,99%來自于水的參與。所以,防水能夠保證建筑物正常使用,安全使用,第二還是對建筑物壽命的一種防護,這種功能很多人是不知道的。其實對裝飾材料也是一種保護。

  張永志:前段時間我們接到一個網友投訴,他說用了一個很好的品牌漆,不到半年墻發霉了。

  房敬祥:這個原因太復雜了。他是住在樓的中間還是兩頭?還是在樓頂?在樓頂受潮的機會大一些。發霉還分季節,夏天霉得厲害點。再往下說,刮的膩子本身有問題,膩子沒干透刷漆也會發霉,冬天刷的膩子表層干了,馬上刷漆了,第二年春天也會發霉。既然是品牌漆,應該是前期基礎處理有問題,或者是不是外山墻滲水?如果滲水,再好的涂料也會發霉。

  主持人:剛才說國外有更高級別的共識了。蔣總,你覺得咱們應該怎么把這個認識再提一提?

  蔣凌宏:跟客戶交流有很多信息能夠增加我們的信心。剛才講了,我們大部分的毛坯房的水電設計不合理,需要重新做。我們一直想,我們零售市場的防水涂料到底賣到哪里去了?一直想不明白。不能說所有工程、毛坯房防水不合格的。但是每年北京涂料零售有1億。他們這樣一說,我就知道了,原來所有買的房子只要一裝修必須做防水。

  張永志:我有過親身經歷,前年我有一個朋友裝修房子,我幫助他參謀的,做防水的過程中出現問題了,做了三次,漏了兩次,賠了人家3000塊錢,第三次才好。當時要知道就找蔣總了。

  蔣凌宏:這不一定,只要是已經使用的房子漏了,3000塊錢不一定能夠搞定,有時候甚至可能花幾萬塊錢。因為水是埋在裝飾層以下的,看不到哪個地方漏,你想找個漏點是很困難的,很有可能全部重做。

  房敬祥:有時候維修防水這一塊的費用都不可預估的,比如說你漏到樓下去了,把人家頂棚泡了,是不是得給人重新換個頂?這是簡單的,一天半天就換完了。再稍微表示表示,給點費用。樓上麻煩了,漏水是不是得全拔了?所有的設備全部拆掉,馬桶、淋浴房都刨了。一刨來活兒了,水電破壞了,防水不用說了,重新粉墻,重新布防水,重新布水電管,重新帖磚,重新安裝設備,這個期間客戶不能用衛生間,你是不是得給人租旅館?這個工期一般20天左右;◣兹f塊錢的都有。

  主持人:這部分的費用誰承擔?

  房敬祥:如果是找馬路游擊隊只能自己認了,如果找的裝飾公司那沒有話講。

  蔣凌宏:下面的用戶肯定找上面的住戶,住戶也可能找裝修公司,也有可能找物業。

  房敬祥:以前我們也碰到這樣的案例,老話講水往低處流,那些老房子磚強是水往上走。這邊房子漏水,樓上遭殃了。

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